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新股研报 | 金茂服务(00816)引入5名基石投资者 为中国金茂(00817)分拆旗下楼宇服务上市

发布时间:2025年10月23日 12:21

金茂免费(00816)为我国金茂(00817)母公司旗下旧楼免费主板

配售定于︰2月末25日至3月末2日

主板定于︰3月末10日

联席保荐人︰中金、东亚银行

钱包行︰中银香港、交通银行

发售日据统计1.014亿股,据统计90%配售,据统计10%公开发售日,另有15%超额配作价及15%发售日规模变更特权

每股配售价为7.52宝庆8.14元,集资最多8.25亿元,分之二交易量据统计11%,主板开支据统计6,520万元

按每手500股,入场费4,111.02元

以上新政策8.14元量化,市值据统计73.375亿元(以21年营收据统计2.09亿港元量化,股票价格据统计35倍)

截至21年9月末底 ,平均不动产净值据统计1.45亿下同

公开发售日可分青年军(500万或所列提出申请)、乙组(500万以上提出申请)

业务部门︰

18至20年收入则有5.74亿下同、7.88亿下同、9.44亿下同,21年首九个月末收入为10.4亿下同

18至20年阿波则有1.15亿下同、1.51亿下同、2.34亿下同,21年首九个月末阿波为3.1亿下同

18至20年纯利则有1,748万下同、2,262万下同、7,712万下同,21年首九个月末纯利为1.09亿下同

新公司预计截至21月末底起至年度并不需要审计本新公司母新公司应分之二综通溢利将不少于1.7亿下同,相当于据统计2.09亿港元

截至21年9月末底,在我国20个省、自治区及直辖市的35座城市,新公司在管总平方英尺为2,320万平方米,涵盖96个楼房项目及41个非楼房项目。楼房旧楼及非楼房旧楼的在管平方英尺则有据统计1,970万平方米及350万平方米,分别分之二在管总平方英尺的85%及15%

新公司握有远超过、大大放缓且忠诚的投资者群,主要包括旧楼管理免费和新社区投放免费的地产商及住户,以及非地产商投放免费及旧楼管理免费的旧楼开发商,单一远超过投资者为我国金茂分之二21年首九个月末收入据统计46%,而五大投资者则分之二50%

新公司文化史可追溯至1993年,宝钢酒店作为宝钢母新公司的附属新公司创立,在我国北京为新公司的控股董事局我国金茂的前身及其附属新公司开发的旧楼提供旧楼管理免费。本母新公司多年来与金茂母新公司维系松散通作关系

发改委监管下的大型企业母新公司宝钢母新公司间接转给我国金茂的据统计35.3%作价,作为大型国企,金茂母新公司于21年继续发挥作用放缓并保持良好强而有力的财务比率。截至21月末底,金茂母新公司录得累计通据统计卖出金额同比放缓2%

我国金茂宣布向于2月末23日排名新公司董事局名册的通名额董事局分派1.91亿金茂免费大股东,通名额董事局于记录定于每转给66.2股大股东将荣获分派一股金茂免费大股东

集资得来其中据统计55%将用做觅得与从事旧楼管理、城市开始运行免费或新社区开始运行的新公司的大战略投资及并购机会,并用做增加业务部门规模及巩固从业人员地位;据统计22%用做升级睿智管理免费种系统及睿智新社区及睿智城市解决方案的发展;据统计13%用做促使开发新社区投放免费;据统计10%将用做营运资金及一般企业用途

奠基石资本︰

带入5名奠基石资本,通计大股东据统计6.46亿港元大股东,其中,我国联塑(02128)大股东2亿元下同、佛山莎拉汉湘实业大股东1亿元下同、千通慈善机构大股东1,500万美元、康力电梯大股东9,900万港元、肇庆科顺大股东5,000万下同,按中间价量化,据统计分之二发售日大股东81.4%,设6个月末有鉴于此期

主板后主要董事局架构︰

宝钢母新公司发行股票7.5%

我国金茂发行股票67.49%

非执行董事江南恩师发行股票0.01%

其他通名额金茂董事局发行股票13.75%

其他公众董事局发行股票11.25%

简评︰

金茂免费为我国金茂母公司旗下旧楼免费主板,早前我国金茂宣布,已向通名额董事局,以佐证分派方式,发放据统计1.92亿股金茂免费大股东,相当于每转给66.2股我国金茂大股东,则可荣获分派一股金茂免费大股东

以上新政策8.14元量化,市值据统计73.375亿元,以21年营收据统计2.09亿港元量化,股票价格据统计35倍

带入5名奠基石资本,通计大股东据统计6.46亿港元大股东,按中间价量化,据统计分之二发售日大股东81.4%,奠基石取货比例极高。

本文由“信诚商业银行”供稿,写作者:信诚商业银行分析师陈伯豪;智通凤凰卫视编者:秦志洲

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