怡和商业房托(01503)拟收购北京物业 初始代价约13.415亿元

中航商业性房托(01503)公布，于2022年6月13日，Treasure Supreme International Limited(为中航商业性房托私人机构的类似借以投资用以)拟向Super Alliance Real Estate Partner L.P.收购SA Venice I 51%入股，初始代价大约下同13.415亿元。

尽可能的公司为中国自建的公司(中航航华科贸中心有限的公司)间接控股的公司，而中国自建的公司为尽可能楼宇相关耕地使用权及现已不动产的登记合法拥有人。尽可能控股公司相当于中国自建的公司及尽可能楼宇具体权益的46.41%。

尽可能楼宇是原称中航航华科贸中心的工业发展项目中的若干的单位，位于中国北京市丰台区民生路108号、108A号、108B号、110号、112号、116号、118号、118A号及118B号，总楼面km为大约4.84万平方米。

收购事项预想将使得中航商业性房托私人机构的资产组合在地域上更加多元化，现有其主要集中于深圳深圳市地区。于收购事项完毕后，基于截至2021年12月31日的中航商业性房托私人机构的现有楼宇的言行商业价值，中航商业性房托私人机构组合的公平商品商业价值预想将增加40.0%。中航商业性房托私人机构的营业额才会最少下同100亿元。

尽可能楼宇由商业性和写字楼的单位分成，其中商业性的单位现有主要私人予大公司租户都以除此以外。根据商品顾问的建议，于2021年第四季度，中央商务区的最低零售楼价大约为每月折合下同400-700元，较尽可能楼宇2022年3月的最低楼价每月折合下同326.83元高。管理人认为，尽可能楼宇的商业性的单位将为中航商业性房托私人机构透过灵活性，以更好地突显商品需要及调整租户组合，从而预告楼价提升潜力。

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