公募REITs市场解冻 高溢价风险仍存

未来会，新创REITs（工程建设领域不动产外资信托该基金会）低价有所加温，但11只其产品定价率仍处于很低位。同花顺数据显示，自2同月21日以来的两个报价周，11只新创REITs其产品全线下跌，累计成交量均在3%以上。

此前，新创REITs低价走势强劲，多只其产品年内上半年较大。数据显示，截至2同月18日，11只其产品今年以来全部走很低，富国首创水务REIT年内上半年多达40%（经复权处理，下同），红土盐田港REIT上半年多达30%，博时前海产园REIT等五只其产品上半年多达10%。随着二级低价价格持续走很低，多只新创REITs其产品披露关于定价几率的提示性公告，以外短期上半年较大的其产品则分别于2同月9日、14日和15日向报价所登记了香港很低等法院。

据知晓，与股市、该基金会不同，新创REITs以底层工程建设建设项目分析实用性为价格基础，将服务于造成了的有利于现金流作为主要奖赏来源，随着期货低价上扬，其产品净现金流编配率将逐步上升。

有不少人指出，资本应正确理解新创REITs长期持有者、有利于经营工程建设建设项目的外资命题，警惕以外其产品确实存在与其外资命题不符的期货低价非本质上扬，切勿此番炒作，不必要很低定价相关REITs份额造成外资损失。

针对新创REITs低价行驶情况，深交所方面表示，后续将严格按照《证券外资该基金会上市规则》《报价规则》和《未公开募集证券外资该基金会业务办法（试行）》相关要求，持续加强报价数据分析，督促低价主体充分信息披露，多措并举加强资本教育，随时随地资本本质直接参与，不必要盲目此番报价，切实维护新创REITs低价平稳行驶。

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