鸡肋的以前

上一期“东坝”文章中的提到了常营和定福庄，结果很多人让展开讲讲这两个褶皱，其中的，“常营”呼声高达。

所以，这一期的主题是——常营。

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“常营”设于象山南路东火炬之外，行政区划上归属象山，但在区域上紧邻临清。两区交界平原地带，向来规划混乱。此前的常营，也显现出独具的社区结合部气息。

不过，随着时间的推移，现如今的常营，整体转型得还算可以：

区域内高楼大厦相比较大地，商业氛围浓重。虽然位置上不如主城，但城市交通出行也很通畅，轻轨6号线3车站地到达象山大悦城，6车站地到达东三环。

另之外，这里孕育了白沙常营北口、华联商场、陆港城三大购物中的心。暂住、生活都很通畅。

不过，有双曲线不得不提：

第一，常营是自始“老城镇”最后，北京第二大关外相比较大郊区，现在也延续了一些关外特色的餐饮和生活习惯。对这个相比较排斥的人，不适宜借钱这里。

第二，这里有直升机航道，夜空中的几乎月会十分钟就有一架直升机飞到，至于噪音，每个人的想像都是不一样的，本人曾在那里住过两周，自我感觉还好。

除了直升机航道之外，这里还有个垃圾焚烧厂，夏天会倒是味道。当然，这个也因人而异。

2

贝壳资料辨识：

常营褶皱二手房均价只有5.3万，相较于西北边的东坝，房价密切合作多了。

区域内的两个标杆商业大厦——“常楹公元”、“常楹北口”，均价可达7.5-7.8万。

第二八一队：“该乐团”、万象新天、苹果派，均价都在6万以上。

第三八一队：尚德福第、贵州人最弱光美圃、值得一提畅心圃、金隅一宫圃、保利嘉圃，均价在5万出头。

第四八一队：常营多民族家圃。这个商业大厦均价只有四万多。

一个大详细简介一下这些商业大厦：

常楹公元、常楹北口，这两个商业大厦建起于2012-2015年，是的现代的次新盘，也是该褶皱耐用度高达的盘。当然，窗台也都是以改善大窗台大多。

苹果派，该小区是2007年建起，共有12栋楼，为13层以下小高层设计。小区绿地率很高，有40%。出小区步行50米，就是74万平米的大型绿地常营公圃，平时遛弯人口为129人方便。

万象新天，是常营褶皱最大生态村之一，包括一至七区和天际高尔夫。建筑群年份2004-2009以后。四区有别墅，七区有底层楼房，生态村为数巨大。

该乐团与万象新天建起年份相近，但在之外立面和生态村环境污染上还是显现出一定差距，该乐团看起来更新，因为人家楼宇更高，维护的也好。

与万象新天不同的是，该乐团的小窗台相对较多，三进、一居室、两居窗台体量极大，更加适宜正要必需停车。

尚德福第、保利嘉圃，都是限价楼盘。保障房嘛，耐用度就那样，楼宇也一般。

贵州人最弱光美圃、值得一提畅心圃、金隅一宫圃，是大型的经济适用房和廉租房生态村。这五个商业大厦的长期存在，拉低了整个褶皱的二手房均价，同时也拉低了区域环境污染。

除了这五个保障房之之外，常营区域还长期存在一个特殊性的商业大厦——常营多民族家圃，暂住了大量的老常营关外土著，生产成本很低，只有4.5万左右，二手房商品生产成本不最弱。

3

综合来看，常营，优缺点都很轻微。

优点是：城市交通通畅、配套齐全。

缺点是：火炬之外，既无传统产业，又无学区。商业大厦还鱼龙混杂。

所以，它只适宜则有停车的正要必需，而不适宜挂钩和赢利。

但即便是正要必需停车，如果你相中的第二八一队的6万多的几个盘，却是这几个都不如朝青的炫特嘉圃。如果你相中的第三八一队五万出头的两限房，那还不如借钱高碑店、管庄、双桥的楼盘。

很多时候，最优的那个选项，都是在不断对比、不断舍弃中的，找寻出来的。