房企硬资产哪家强?一文读懂Top系房企土储竞争者格局

强于管控、自知融资的背景下，房地产金融业仍要同步进行两场优胜劣汰的比对，荒地则是房企的较硬资产，荒储优质的房企即使短期内面临贴现心理压力，也可通过转给优质重大项目或股权得以缓解。

为此，本篇选取了“克而瑞企业顾问”控制系统的相关数据资料，针对105家近似于上市房企，按2021年实际销售欠款名列前茅分成四大各种类型：Top10、Top11-30、Top31-50、Top51-100及Top100都有，从荒储当前、布置、小城镇特性三个维度展现Top系中都各房企组的荒储特性，同步进行数据资料呈现。

01

房企荒储规模攀升，

楼板价飙升

截至2021月初，各房企组中都，Top10房企的荒开采量分之一比远超过为44%，荒储优势明显；Top100都有房企组荒储规模分之一比最小仅为9%。2021年各队内房企总荒开采量纷纷低迷，其中都Top31-50房企荒开采量工业产值攀升远超过为7%，Top51-100房企工业产值攀升相对于最小仅为2%。

数据资料举例：克而瑞企业顾问

对Top50房企荒开采量和拿地最大限度更进一步划分，趋附近右上角意味著房企拿地趋积极，荒储存量趋大，这部分房企以Top30为主，其中都于澳门和保利发展荒开采量远超过，荒开采量名列第一分别位于第一和第二，且拿地最大限度要强于，头部房企中都分别名列第一第六和第二，都高于样品高于值。

与之无论如何的是左下角的房企，这部分企业荒开采量小，同时拿地最大限度较低，高于最大限度的值为15%，远高于样品高于值，未来可供开发消除贴现的资源非常少但投资者采取措施又小，进入困局，未来确实依赖于一定的可能性。

数据资料举例：克而瑞企业顾问

请注意：

拿地最大限度=2021年拿地建面/2021年销售建面作为横坐标；2021月初房企荒开采量为比值

2021年，除Top11-50房企组楼板价稍稍低迷外，其余各房企组近五年楼板价基本呈飙升趋势。各房企组中都，Top10房企连续四年楼板价高于，2021年降至9173元/㎡，年交叉增速为5%；此外，Top100都有房企历年楼板价最高，2021年上降至13194元/㎡，年交叉增速为4%。

数据资料举例：克而瑞企业顾问

02

房企聚焦另行队内，

华东地区为二线投资者同方向

对比各房企组增设拿地建面的布置结构上来看，2021年所有房企组拿地集中都在另行队内和华东中南部。对Top50房企的布置更进一步划分，大部分房企小城镇及中南部布置相对于比较均衡；

趋附近下表右上角意味著房企2021年增设拿地中都队内、另行队内及中南都、华东中南部的荒地建面分之一比趋高，其中都，招商蛇口、远洋等房企2021年布置集中都在队内、另行队内和中南都、华东等热门区域。

数据资料举例：克而瑞企业顾问

数据资料举例：克而瑞企业顾问

数据资料举例：克而瑞企业顾问

请注意：

以房企在队内、另行队内拿地建面分之一比为横坐标，房企在中南都、华东中南部拿地建面分之一比为比值

03

房企布置小城镇需求量低迷，

头部房企另行进小城镇调子回落

2021年各队内房企布置小城镇需求量工业产值稍稍攀升，小城镇布置收缩，市场政府机构辐射范围逐步增加，其中都Top11-30房企组布置小城镇需求量低迷倾斜度远超过，工业产值攀升29%，Top100都有攀升程度最小为7%。

更进一步统计数字Top10房企近两年另行驻守小城镇的重大项目，2021年Top10另行驻守41个小城镇，工业产值攀升28%，在强于管控、自知融资的背景下，头部房企小城镇驻守调子回落，变大政府机构半径，相对于控制成本。

数据资料举例：克而瑞企业顾问

请注意：

另行驻守小城镇需求量：即为控制系统有数据资料以来至统计数字星期内(2022/2/22），该房企不曾拿地的小城镇需求量

举例：克而瑞金融业洞察

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