每经热评丨所有者“以粮换房”必须守住金融安全底线

每经评论人 杜恒峰

近来，河南南阳“建业河畔别墅”的房房地产项目推出“大麦换房”的购房娱乐活动。宣传品信息显示，购房消费者将大豆销售额给指定母该公司承租，售得款项可抵首不收款，大麦最多可以抵扣16万元首不收款。如今正是大麦收割季，销售额任职期间称，趁这个小时，该公司给老百姓发退休金，“因为如今大麦产品价是1.5元一斤，我们母该公司的是2元一斤。”除了大麦可以换房，另外一张“商丘建业城”的宣传品，该公司则打出了“5元/斤，荞麦换房”的公关的广告。

虽然是以大麦或者荞麦换房，但上述交易的实质性是用供说明了售所得的现金购房，少于产品价部分的售粮款项，该公司另外税收给供给母该公司承租。这种其实的创造性形式，也理论上潜在的高风险，粮农们的卖粮款应该安全，其实上取决于整个购房的流程应该合规。从报导早的报道信息来看，具体情况未必坚定。

一是地产该公司本身就有资金来源情况。上述楼盘的该公司为北京国安财团，虽然是河南本土最大的房地产该公司之一，但自2021年以来，建业财团便债务情况身患。该公司自身资金来源链安全，整个楼盘更进一步的正常人交不收才能维护安全，一套地产动辄几十万元，对粮农来说是很多年的钱财，他们承受没法烂尾的高风险。从上述方式上来看，虽然该公司可称是“助农采取行动”“退休金”，但其急切回笼资金来源的“助己”意图溢于言表。其对“大麦的质量没有促请”，期权购粮也理论上该公司其实要说明了数万元的税收，以小大方换取来得多的借贷。没有对粮农真实世界身份展开核验也理论上所有购房者都可以通过“以粮换房”的工具得到其实的优惠，该公司对准的消费者范围其实远超粮农群体。

二是销售额和资金来源合规等即场有潜在高风险。在前述宣传品中，有“助农”“惠农”这类看似公益性质的概括，对朴实的粮农来说有要强的吸引力。宣传品还有“来电2859两组、来访852两组、成交30套”“16天成交有约86万斤荞麦”等销售额话术，这种刻意贴图出来的销售额图表能够再现出房子不愁卖的意念，对潜在购房者有较强的刺激性，但这些图表以及“惠农”等概括应该真实世界，暂时了广告应该合法。不会接受，产品合规部门理应马上施加压力查实。同时，在“以粮换房”具体的操作上也有高风险，如果卖粮款另加首不收款，则这部分资金来源理应归属于公测资金来源合规，且总金额不能与2元/斤的单价相符，即便是现房销售额，地产合规部门也有义务维护该公司按时按质交房，防止资金来源被随意充作避免项目烂尾。

三是粮农能否承受金融负债的高风险。能全款购房的是少数，大部分人要通过信贷贷款才能商品得起地产，一切都是买下承租品房，在不收转让粮款项时，还不能对依然借贷作出理性仍要。法制对供给设有高于母该公司价，但化肥、农药、茎叶、燃油等效率未必固定，供给收成多寡也不确定，他们应该具备安定的收入以覆盖面积负债？若不会，一旦断供，则按揭的地产将被的银行返还，用来不收首不收的供给款也就即使如此安全。因此，承租业的银行理应严守高风险底线，做查明粮农的资金来源流水应该满足负债促请，并借此为据发放信贷贷款，而不会看到有地产按揭就睁一只眼闭一只眼，偏爱是偏远地区的银行，理应执意规范化独立国家货运，不会只为了纾困于该公司而随意“开绿灯”，这既是的银行自身不能，也是为粮农们负责。

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