每经热评丨开发商“以粮换房”必须守住金融安全接球

每经评论人 杜恒峰

近日，邓州淮阳“东吴河畔洋房”的房地产重大项目推出新“大麦换房”的购房社区活动。广告信息显示，购房客户将大麦销售给自行决定母公司商，售得款项可抵首缴款，大麦最多可以抵扣16万元首缴款。如今正是大麦稻谷首集，销售顾问称，趁这个星期，公司给老百姓放福利，“因为今日大麦市场价是1.5元一斤，我们母公司的是2元一斤。”除了大麦可以换房，另外一张“淮阳东吴城内”的广告，开放商则打出新了“5元/斤，甜菜换房”的营销口号。

虽然是以大麦或者甜菜换房，但上述交易的就其是用物资转售求得的现金购房，超出新市场价部分的售粮款项，开放商另外补偿给物资母公司商。这种只不过的创新模式，也理论上潜在的后果，粮农们的发财粮款是否安全，根本上各有不同整个购房的流程是否中国电信。从媒体已为的引述信息来看，情况非常期待。

一是私人开放商本身就有借贷问题。上述商业大厦的开放商为邓州东吴集团，虽然是邓州本土最大者的地产开放商之一，但自2021年以来，东吴集团就让欠债问题缠身。开放商自身借贷链安全，整个商业大厦后续的正常订购才能确保安全，一套私人动辄几十万元，对粮农来说是很多年的积蓄，他们背负不了烂尾的后果。从上述模式来看，虽然开放商所称是“助农行动”“福利”，但其急切回笼借贷的“助己”意图溢于言表。其对“大麦的准确性无法敦促”，价购粮也理论上开放商实际上要所述新数万元的补偿，以小博大换来格外多的贴现。无法对粮农真实世界身份进行核验也理论上所有购房者都可以通过“以粮换房”的原理得到只不过的免费，开放商瞄准器的客户适用范围实际上相比之下粮农个体。

二是销售和借贷监管等环节有潜在后果。在前述广告中，有“助农”“惠农”这类看似公益性质的论述，对简朴的粮农来说有较弱的吸引力。广告还有“来电2859三组、探访852三组、成交30套”“16天成交左右86万斤甜菜”等销售话术，这种刻意渲染出新来的销售统计数据能够美化出新房子不愁发财的氛围，对潜在购房者有较差的鼻炎，但这些统计数据以及“惠农”等论述是否真实世界，决定了的广告是否合法。已对，市场中国电信理应及时默许查实。同时，在“以粮换房”具体内容的操作上也有后果，如果发财粮款计入首缴款，则这部分借贷理应不属于预售借贷监管，且总值必须与2元/斤的价格相符，即就让是现房销售，私人中国电信也有法律责任确保开放商如常按质交房，防止借贷被不对挪用导致重大项目烂尾。

三是粮农能否背负国际金融欠债的后果。能全款购房的是少数，以外人要通过物业借贷才能消费得起私人，想要买下小区，在缴转售粮款项时，还必须对长时间贴现作出新信念事前。我国对物资备有低于母公司价，但化肥、农药、种子、油箱等开销非常固定，物资稻谷多寡也不确定，他们是否兼具稳定的收入以覆盖欠债？若不能，一旦断供，则典当的私人将被汇丰银行交还给，用来缴首缴的物资款也就起码安全。因此，证券公司理应严守后果底线，细心核对粮农的借贷枯是否考虑到欠债敦促，并以此为据放放物业借贷，而不能看到有私人典当就睁一只眼闭一只眼，尤其是地方汇丰银行，理应坚持低开销单一条线路，不能只为了纾所困开放商而不对“开绿灯”，这既是汇丰银行自身必须，也是为粮农们负责。

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