杭州首轮供地又玩新花样 “价高者得”已成以前式

为防止拿地差售价“内卷”，嘉兴新创出“MLT-很低额度的主张已确定竞得人”的比赛规则。

自上周施行大部分供地以来，“卖地陈家”嘉兴每一轮大部分供地都在修改出让方式，过去，嘉兴又独创了“MLT-很低额度的主张已确定竞得人”的比赛规则。

3月末23日，嘉兴市规划和自然资源局官网发布《2022年嘉兴首家大部分供地公报》，根据公报，嘉兴上周首战大部分供地合计发售60宗时南段，辖区多达3849亩，总是从差价分之一798亿元。

其中，嘉兴萧山北区16宗时、余杭北区11宗时、临平北区10宗时、钱塘北区6宗时、下城北区5宗时、临安北区4宗时、拱墅北区3宗时、西湖北区及嘉善北区各2宗时、滨江北区1宗时，涵盖虬主城、申花、三墩、四号线、从未来科技城等多个热门裂谷。此次60宗时南段的额度时间是4月末13日至4月末25日。

公报中提到，嘉兴将引入一新土拍竞差价比赛规则，设定了所有权暂时中止差价（溢差价10%）、上限差售价（溢差价不很低于12%），当所有权竞差价从未多达到暂时中止差价时，按照差价很低者得的主张已确定竞得人；当所有权竞差价多达到暂时中止差价时，网站竞差价暂时中止，转为在此差售价思路通过线下一次额度的方式已确定竞得人。

在重复使用额度每一集中，将设置固定额度直通，一次额度应是额度直通内任一万元整数，MLT-很低额度的主张已确定竞得人。比如，南段是从总差价10000万元，封顶差价为11000万元，重复使用额度直通为11000-11220万元，若该宗时南段有3家房企参与重复使用额度，额度分别为A为单位11100万元、B为单位11200万元、C为单位11210万元，B为单位额度11200万元为次很低额度，则B为单位已确定为南段竞得者。

这意味著在重复使用额度每一集，房企能否顺利拿地，将带有无论如何化学成分，类似于部分周边地北区施行的“封顶差价摇号”比赛规则。

易居数据分析院智库中心数据分析总监严跃进暗示，这一新比赛规则一定程度上正因如此了“差价很低者得”的主张，能够提高土拍差售价“内卷”，减小了房企拿地阻碍和费用。

正因如此，一新土拍比赛规则还延后了亦同公报，改为直接公报；并且再一次延后了肘地制度化，即房企与做地为单位签订协议并缴5000万保证金，可以减小竞拍门槛。

嘉兴大部分供地在上述两项比赛规则上不断反复，上周嘉兴第二次大部分供地曾一度延后亦同公报、延后肘地，但是由于出现大辖区流拍，为了促成房企拿地，第三次大部分供地又恢复了亦同公报和肘地制度化。如今随即延后亦同公报和肘地，一定程度上说明了出嘉兴对上周首次供地无疑。