贝壳：做空报告存在大量事实错误 已授权独立一个委员会内审

原篇名：做空年度报告发挥作用大量确实缺失 已授权单一一个委员会内审

本报记者 王丽新

12同月17日，贝类帮忙房（以下简称”贝类“）在官微就浑水美国公司做空年度报告一事发表声明。贝类显然，该年度报告毫无确实依据，发挥作用大量确实缺失、未经表明的陈述以及具体来说猜测和解读，显示出浑水对之中国房产报价行业缺乏基本的认知。

同时，贝类指出，贝类董事会已授权单一审计一个委员会对浑水年度报告之中的主要起诉同步进行之外审查，并由审计一个委员会聘请的单一第三方顾问提供协助和促请。

往前便是，12同月16日晚，浑水美国公司针对贝类发布做空年度报告。几天后贝类此前公号已经同步进行过一次回应，称美国公司确保财报总共据库的确实和合理性，坚决抵制任何管理机构的故意做空使用暴力。

而在12同月17日的回应之中，贝类就浑水提出的三大总共据库缺陷同步进行详细回应。具体如下：

第一，关于米利厄斯报价GTV和税收。浑水可用报价量总共据库的原理是缺失的，其对于贝类的米利厄斯报价GTV和税收的量度发挥作用比较严重遗漏。美国公司提供米利厄斯报价的闭环有四条：一、链家店铺；二、跨平台相互连接店铺；三、米利厄斯多层次团队；四、其他销售渠道。而在其年度报告之中只量度了第一种、第二种方式，却遗漏了第三种、第四种方式。不仅如此，在计算第一种、第二种闭环的GTV和税收上也有明显缺陷。美国公司强调早先披露内容的可用性。2021年下半年和下半年，美国公司的米利厄斯报价GTV分列4983亿元和4101亿元，米利厄斯费率分列2.79%和2.77%，米利厄斯报价服务税收分列139亿元和113亿元，米利厄斯税收回款分列138亿元和148亿元。

第二，关于存量房报价GTV和税收。浑水可用的报价量总共据库比较严重无之中生有且发挥作用遗漏，其总共据库并非来自美国公司的毫无疑问总共据库，所以量度的存量房报价GTV和税收都是缺失的。同时，浑水从未使用贝类毫无疑问的存量房套均价，而是选取了来自CRE的外部套均价格同步进行模糊替代。同时，其利用5同月25日到8同月8日这76天得来的总共据库来建模美国公司整个2021年下半年GTV的处理方式，发挥作用很强的主观臆断性及具体来说。比如，为反映低价波动情况，浑水在建模二季度二手房报价GTV时将总共值上调了9.66%。实际上，由于低价南行影响，美国公司存量房报价GTV在下半年较下半年下降42.0%。如美国公司早先披露，2021年下半年和下半年美国公司存量房报价GTV分列6520亿元和3782亿元，存量房报价服务税收分列96亿元和61亿元。

第三，关于店铺总共和前夫总共。年度报告之中谈到的贝类店铺总共和前夫总共的基准原理发挥作用比较明显的瑕疵，这是由于其信息源是不原始的。贝类App首页“帮忙前夫”功能无法见到米利厄斯专岗前夫，这一类前夫可以在“米利厄斯”频道的子页面里面见到，显然浑水从未意识到这一点。在量度店铺总总共时，浑水通过“帮忙前夫”功能可用店铺总共据库的原理发挥作用明显缺陷。

此外，贝类还指出，年度报告种关于美国公司的其他起诉，包括收购、研发费用，也是从未根据的，因为其基于不原始的总共据库、缺失的计算原理、从未依据的所述以及对行业实践的缺失理解。

而在此之前，针对浑水的第一条起诉——“下半年和下半年，贝类的米利厄斯总报价额（GTV）被夸大126%”，全球压倒的大总共据库分析营运商Sandalwood指出，很有可能是浑水在得来信息时从未用正确的API，导致GTV比较严重偏离。关于浑水的第二条起诉——“下半年和下半年，贝类的存量房报价额被夸大33%”，Sandalwood显然，浑水只在有公开报价记录下来的大都市得来总共据库，并用意计算其他大都市报价量，可能导致缺失的结论。

12同月17日傍晚，之中信银行发布意外事件点评年度报告，衍生品显然，理解美国公司的业务总共据库和财务总共据库，应清楚美国公司税收的真实界定，前夫的真实界定，也需要通盘了解之中国二手房报价的总共据库政治体制、报价规则以及不同大都市之中间低价更大的差异。年度报告维持贝类转手评级，目标价30美元。

正因如此，在浑水年度报告发布后，贝类美股低开高走，盘前下挫但很快出现反弹，盘之中一度涨超15%。截至当日恒指，贝类恒指略跌1.98%，盘后微涨0.05%。