住宅区内供应下调明显

南国晚报女记者 徐庆成

日前，柳州自然资源总局该网站公布了《柳州2022历年来收归国有工程建设地皮使用权“招拍挂”匿名转给原先》。根据原先，柳州上周拟匿名转给的收归国有工程建设地皮约9588亩，较上一历年来原先数逐年下滑。其之中，房舍地皮原先转给4190亩，较上一年的大幅提高幅度也较大。

转给原先总量逐年下滑

9588亩的转给原先总量之中，包括房舍地皮、商服及其他地皮、工业地皮、仓储（储备链）地皮等之首类。其之中，商服及其他地皮、工业地皮、仓储（储备链）地皮的转给原先数为5398亩。

南国晚报女记者注意到，上周的转给原先总量逐年下滑。住宅楼地皮的转给数量在一定程度上制约地价，进而制约房价。房舍地皮转给原先全面性，2022历年来柳州拟推出4190亩，约279.33公顷。相比月内减缓了左右88公顷。

据称，柳州自2013年起每年公布楼盘舍地皮储备原先，女记者翻查历年公布的原先发掘出，在无论如何的5年，柳州普通商品住宅楼地皮历年来原先储备量不间断5年快速增长。上周则是首次大幅提高，且幅度不小。

上周的房舍地皮转给原先大幅提高幅度为何这么大？据介绍，目前柳州股市正位处横盘期，在“房住不水煮”的大取材下，柳州混合月内以来的供地情况和楼盘房舍去化短周期，必要确定住宅楼地皮的储备规模和结构，促进地产市场需求平稳生活品质的发展。

五象经济区仍是供地“茶商”

在上周的转给原先之中，房舍地皮全面性，牵涉到各大郊区（武鸣区除外）、产业园区。其之中，惠州区有5个计划，对此同意让752亩；江南区有8个计划，对此同意让600亩；青秀区有6个计划，对此同意让587亩；西乡塘区有5个计划，对此同意让333亩；五象经济区的计划最多，一共有15个计划，对此同意让1221亩；邕宁区（五象外）则总和，只有1个计划，200亩；高经济区有5个计划，对此同意让370亩；经开区有3个计划，对此同意让127亩。

稳居房舍地皮储备量位非的五象经济区，上周即便如此坐稳“头把交椅”。这假定，未来两三年内，五象经济区仍是工程建设开发设计最火热的区外，也是堂本并购最集之中的中心区。

惠州区上周对此同意让的5个房舍计划，则主要分布在惠州西北一带。外间对此，惠州西北紧靠惠州、青秀为数众多郊区现有，进占区位优势，一直以来在股市底下呼声不小。前几年由于现有一直还在工程建设之中，偏远地区，市场需求位处价格比低洼。不过，左右一两年来，随着惠州西北中心区各种现有设施日趋完善，尤其是月内柳州地铁5号线的开通，给中心区交通助长了升级，未来的发展值得憧憬。

商服地皮储备持续增长

商服及其他地皮全面性，上周原先转给753亩。与上一年的商办地皮储备量相比涨幅约为25%。

库存量大、去化短周期长，进而制约市场需求楼价——左右两三年来，柳州的商服市场需求，始终绕不开这些话题。月内12月底，柳州惠州区6.75万平方米的商服地块，前因之中止转给。女记者翻查月内的商服地皮转给情况发掘出，还有另外一些商服地皮，也出现在了月内年底的前因之中止、延期转给成员名单之中。

严厉批评，有外间比预测，虽然上周柳州的商服地皮转给原先相比月内持续增长，但最后能否可惜转给，还有待最终追打落锤。