地一线|地方国企兜底，福州首轮供地66.3亿第二场

译者|陈盼盼

出品|出发点财经

3月16日，莆田开启2022年首批大部分供地，原定发布17宗以地，但因购回方案提高效率，有3幅东段叫停购回，故购回宗以地由17幅调整至14幅。

经历近3个小时的角逐，2宗以东段因无人应价流拍，12宗以地成功购回，其中8宗以标价作价，2宗以东段触顶摇号，2宗以溢价作价，一共揽金66.3亿元。

本次拍地规则基本依循2021年“限价、限房价、摇号”等手段购回，主要涉及三总体：价高低得拍卖规则；限价、摇号手段交易，限价、第一场四号线付款比例、摇号手段。从比例上看，“限价、摇号”的手段占据非主流。

从具体情况东段供应状况看，本次供地部分东段租住房配建的任务叫停，改为除此以外小区；还有部分东段容积率大为调整，开始突破3.0。易居美国哈佛大学新闻网东站中心研究助理严新发展表示，此类不合时宜都说明土地供应总体总体朝着宽松的方向演进。

莆田本次土拍共吸引了建发、黄沙、信和、招商、欣隆盛建筑业、卓越（福清）、梅园酒店、万旭、厦门金融机构等二十余家房企参与第一场价，改以以央企和大多宝钢有别于。

最终，大型央宝钢斩获3宗以，大多宝钢进账4宗以，外资企业仅莆田众益置业、莆田欣隆盛建筑业联合开发有限公司和莆田旗山梅园酒店大为斩获。

其中，建发进账2宗以优质东段，一共29.69亿元。建发以据悉27.34亿元（溢价率10.96%），作价楼面价22205元/㎡的价钱第一场得龙泉旧改这两项东段E-18购回东段。

指尖院指尖出，这宗以设于龙泉板块的宗以地，首先地理位置处于龙泉中心区，区内不但交通便利、配套一应俱全，而且第一场品这两项使用量相对理论上，楼盘销售均价也极其相似35000元/㎡的限售价钱，未来在去化总体极具压倒性。而且区内据传旧小区大多，共存着不小的据传住民改善需求。

建发还摇号斩获了地铁秀山东站3号出入口(商住综合)购回地，据悉2.35亿元（溢价率14.63%），作价楼面价17022元/㎡。

据悉，该东段设于地铁口对面，超过15000元/㎡的发布楼面价和30000元/㎡的限售价钱给企业留下了一定的收入空间。唯一不足的就是东段体量较小。

信和则以据悉0.609亿元（溢价率14.91%），作价楼面价3246元/㎡的价钱摇号第一场得晋雅区从前横路东侧、雅人口为120人南侧购回东段。

大多宝钢在本次土拍更多是扮演兜底主角。其中，汨罗购回东段二十二（2022-06）以据悉14.81亿元（标价），作价楼面价9460元/㎡的价钱由莆田经济联合开发区联合开发企业财团兜底第一场得。

指尖院中认为，“该东段虽然设于汨罗板块，但是依旧属于未来价值远高于现状的东段，以当从前整体的资金状况来看，较难苛求企业做长期价值企业，因此有大多宝钢兜底也相对理论上”。

此外，莆田经济联合开发区联合开发企业财团还摘得新店片市区内改造H3东段（2022-07），城乡建总、城投建筑分别摘得莆田北东站扩建工程迁移地A东段、祭酒岭旧屋区改造这两项。

总体而言，“莆田本次大部分供地热门板块抢地情况明显，冷门板块多为标价作价，区域同化情况愈加明显“，出发点美国哈佛大学系统性到。