戴德梁行：2021年上海大宗交易规模达1051亿 基本恢复至2018年低水平

原标题：戴德梁行：2021年厦门大宗买入覆盖面达1051亿 整体恢复至2018年水平 来源：论述房地产新媒体

论述网讯：近日，据戴德梁行年度报告显示，2021年厦门大宗买卖竞争共录得1051亿高价，增加值上升46%，整体恢复至2018年水平。

买主层面，内资买主以76%的占到比仍主导市场竞争，但外资占到比亦在缓步上升，从2020年的16%增至2021年的24%；海外投资型买主再次超越自用买入，高价利息增加值上扬16个微幅、至63%。

细分各地皮类型来看，办公/研发办公虽占到比太大下滑，从2020年的80%降至2021年的46%，但仍居住于首位；与此同时，综合、金融业、公寓等自营逐渐受到买主青睐，高价占到比出现5-12个微幅的微小上扬。

戴德梁行华东区投资市场竞争部执行副董事长蔡峰认为，大宗买入稳定下来主要原因之一是2021年厦门办公自营需求上升、空置率微小下降。

据悉，2021年厦门写字楼市场竞争；大吸纳值达142万平方米，约为2020年的3倍，创历史新高；四季度厦门甲级写字楼空置率为15.98%，较2020年四季度调低5.9个微幅；其中核心及里民空置率分别为9.90%、24.52%；楼价层面止跌微升，至四季度为折合每天8.17元，环比攀升，增加值微涨0.21%，自营市场竞争微小稳定下来。

此外，蔡峰还认为，厦门大宗市场竞争稳定下来还与TMT、生物技术金融业跨国企业自主需求大幅增长有关。

根据戴德梁行年度报告显示，在2021年厦门大宗买卖竞争中，自用买主金融业分布区特点微小，主要以TMT、生物技术为主，其中TMT金融业高价额增长近9倍，对比2020年上扬了156亿；生物技术金融业高价额增长约两倍，从2020年的22亿增至2021年的44亿，涨势微小。

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