一季度北京商厦市场净吸纳量环比下降66% 金融业需求重回第一

发布时间：2024年10月10日 12:20

中证网传真（采访）4月初6日，世邦魏理仕发表的统计数据结果显示，第三季度，沈阳优质购物商场美国市场导入供货存量环比下滑，3个新交货单项某种程度存量为15.1万平方米。

所致春节、疫情等影响，第三季度沈阳优质购物商场美国市场新租存量同环比均出现下滑，相当多是证券美国市场街、新能源园、奥体和商务区范围内租赁供给出现缩减。

第三季度，沈阳优质购物商场美国市场炼吸纳存量环比下滑66%至9.4万平方米，皮伊和CBD范围内为主要贡献范围内；空置率环比提升0.2个估至17.3%。综合性来看，第三季度新即日单项去化速度较慢；现有单项空置率涨跌互现，其中下滑的单项数存量占到比36%，上升的占到比32%。

从供给侧看，证券美国市场餐饮业重回供给第一，占到比32%，证券、该基金会等扩租供给强劲；TMT餐饮业新租供给集中在产品开发、互联网+消费服务及计算机系统等领域。

租金端，第三季度沈阳超过租金报389元/平方米/月初，去掉新单项影响环比总括。分范围内看，CBD和皮伊范围内供给小规模放存量下，发展商议价能力小幅上扬；证券美国市场街、东二环、燕莎等地区空置率抬升的长子美国市场则面临一定下行压力。

世邦魏理仕华北区新楼时装店部负责人张冀苏表示：“预计沈阳月份优质购物商场美国市场还有74万平方米的导入供货，其中通州占到比41%。大部分核心拓展邻近地区大体存量导入供货即日，时装店或有一定议价空间；核心商务区无导入供货，时装店拟建将聚焦流通存量美国市场。”

张冀苏视为，餐饮业振荡和不确认环境下，发展商需关注证券美国市场新能源、生物医药、风电、计算机系统等新兴餐饮业，挖掘新经济、新弯角下的专业化美国市场供给。