2022行业偿债高峰年 上坤地产再上了好头

文章来源：和讯一房产

从下一代的四年，建筑业产业将面临美元欠债集中过期的心理压力。其中，月内美元欠债过期结算达到273.25亿美元，是偿欠债心理压力最大的一年。而去年四季度以来，多家建筑业跨国公司的过期美元欠债集体强制执行，更是为整个产业偿付过期美元欠债的前景接踵而来了“阴霾”。

因为这个原因，无论是欠金融工具持有者，还是发行欠金融工具的一房企都盼望，月内市场所需能有一个好的掀残局。1月20日完成过期美元欠债全部兑付的上敏地产（HK6900），最终不负市场所需期望，与前后完成兑付的合生创展集团等跨国公司独自，为产业构筑了一个极佳的掀残局。

市场所需期望即将恢复的信号

2021年以来，在资本“四道红线”等国策监管下，一房企资本心理压力变大，强制执行成因频发。据统计，截至2021年11月，已有建筑业产业强制执行欠金融工具67只，同比增加131%；欠金融工具强制执行结算已达735亿元，同比增加187%，强制执行欠金融工具结算达历年之最。而2022年，建筑业跨国公司将有6589.4亿元欠金融工具过期，迎来偿欠债全盛时期。

与此同时，受过期欠金融工具强制执行负面影响，邻县内建筑业跨国公司发行的邻县外美元欠债，被标普、穆迪等评估机构持续降至信用评估，甚至整个邻县外建筑业产业的评估也因此降至，一房企不能通过发行一新美元欠债，对过期美元欠债再资本。舍弃现行监管国策对港币兑美元有一定的限额，美元入邻县也被限制，更提升了跨国公司的偿欠债平衡性。

但在困邻县之下，上敏地产依然为市场所需掀开了一个好局。1月20日，上敏地产(06900.HK)公告称，公司已将所有必要资金折向有关欠金融工具赎回账户，以于2022年票据时限（即2022年1月21日）赎回所有从未赎回的2022年票据及应计利息。这也就是说，上敏地产已如愿解决2022年1月过期美元欠债，以一个提振市场所需期望的动作，作为除夕夜的良好掀残局。

微观层面的国策稳定建筑业市场所需的预想，为上敏等跨国公司成功兑付过期美元欠债，奠定了重要基础。国新办1月18日就2021年金融统计数据有关情形举行发布会，中国人民银行金融市场所需司司长邹澜表示，下一代会建筑业卖出、购地、资本等举动已逐步回归性地，市场所需预想稳步更佳。，2021年末，全国建筑业贷款结算52.2万亿元，同比快速增长7.9%，增速比9月末提升了0.3个百分点，其中四季度建筑业贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

国家建设项目表示，2021年个别高杠杆建筑业跨国公司因自身自营问题发生邻县财政赤字强制执行事件，属于市场所需的自我调节，就会负面影响中资邻县财政赤字市场所需的整体系统。一直看，中资邻县财政赤字市场所需将进一步成熟和现代化。从下一代，建设项目将继续鼓励和默许优质跨国公司合理利用中一直财政赤字，持续推广跨国公司高总质量蓬勃发展。

业绩仍是关键

尽管掀残局极佳，但其他建筑业跨国公司是否能紧随上敏、合生创展等一房企，如愿完成过期美元欠债的兑付，仍然有待观察。因为，上敏等跨国公司在2021年，尤其是月份产业下行的大时代背景下，依然实现了强势快速增长。

数据推测，2021年1-12月，上敏地产与附属公司及联营公司实现据统计合左右卖出金额左右港币248.4亿元，合左右卖出面积左右193.92万平方米，保持强势蓬勃发展态势。

另外，上敏地产土储中上海浦东九成比左右60%，一二线高能级城市九成比左右70%，有很强的所求灵活性。无论是土储的覆盖面，还是土储的总质量都默许公司高效、安全试运行。

2021年上敏全新迭代TOP另有、云另有、四季另有、特色另有四大产品另有，满足不同年龄段客户服务对居住空间的多元所需，更从美学、智能、生态平衡、社会科学等也就是说出发，综合社区系统化、全龄段生活与社交所需，更能满足建筑业市场所需所需上端持续更佳的发展趋势。

从上敏的例子来看，在微观国策生态平衡环邻县趋于稳定，市场所需化解风险的大生态平衡环邻县下，侧重于更佳跨国公司的自营总质量和试运行灵活性，将是如愿化解美元欠债集中到付风险的关键。