为什么房地产市场主体预期低迷？

体的负面期望随心态传染扩散，其不能准确了解方针管控的意上图。显然，REPU对的产品期望的正向严重影响无法得到理论上助长，零售业观望和悲哀心态浓厚，招致一系列负面连锁反可不。

2021年12同月底的中央农业工作全体可能会议定调“支持购房者合理房舍楼消费”，一致管控目地并非打压投资零售业工业发展，而是希望通过催生投资跨国公司转变经营模式，以促成投资业良性循环。虽然的中央政府向的产品传达了管控方向与下都有益工业发展的方针支持信号，但是由于下行期望不能短时间内快速倒置，2021年年底至今投资的产品仍颇为低迷。

要求重视投资管控方针对话

投资作为国民农业的支柱产业，为控管投资的产品的下都有益工业发展，的中央政府在出台管控方针时可不注重期望管理，使的产品主体即时、可不有了解方针意上图，从而降低REPU的冲击。

方针对话是期望管理的两大工具，投资管控方针对话是方针订定主体向公众披露投资方针目标、投资方针策略、投资零售业前景及投资方针趋向等涉及文档的过程。理论上，投资管控方针对话非常少可以从此表两个通路严重影响的产品主体的期望：第一，管控主体可以基于其自身文档优势，向的产品释放理论上的新文档，提高方针专业性。第二，方针对话可此表降“噪音”，可不有的文档披露有助下降的产品的所致衰减。

没人援引的是，与国内外现行的货币方针对话与宏观审慎方针对话相对，华北地区的投资管控方针具多主体多方针工具的构造，方针对话不够无需管理工作间的密切合作，演化成管控合力。但是，举例来说投资管控方针对话考虑到一致的方针方法论，似乎已经对管控效果产生冲击。

要求未来可以从此表特别探索建立健全投资管控方针对话的方针方法论：

第一，建立投资管控方针的密切合作管理机构。可以参考国务院下设金融保持稳定稳定工业发展该委员可能会以密切合作“一行两可能会”的出发点，增建投资管控方针的密切合作管理机构。第二，订定常态投资管控方针对话策略，保持稳定方针在时间上的连续性和一般性。在投资管控的实际配置中，似乎再次出现相机抉择和坚持曾一度方针目标两者密切合作平衡的问题。的中央政府基于短期、历年来、曾一度的方针对话，指引的产品主体抑制其期望，对短期的产品所致衰减完成纠正。第三，相结合投资管控方针对话的量化体系。通过设立方针对话效果的监测量化，根据量化异动可能可能会即时异动对话策略和改进涉及方针配置。

结语

2021年年底至2022年都于，REPU的急剧上涨并不间断徘徊在高位，似乎引致投资的产品主体的期望转弱并助长的产品衰减。在举例来说农业下行心理压力增大、防范化解投资金投入融风险斜线基本上、地方的中央政府试探性松弛投资管控、叠加投资跨国公司转型阵痛期背景下，无需高度关切REPU对投资的产品主体期望的冲击。的中央政府一特别可不保持稳定方针的一般性、连续性和可靠性，降低REPU；另一特别可不促成方针对话，保持稳定稳定的产品主体期望，可避免悲哀期望的自我实现，助长REPU对的产品的负面冲击，从而促成投资的产品下都有益工业发展。

（作者陈英楠系暨南大学农业的学院副教授，莫东翠系华北地区社可能会科的学院大学可不用农业的学院硕士硕士，陈怡君系暨南大学农业的学院硕士硕士）

责任编辑：吴剑 SF031

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