房子明明已经过剩，为什么开发商还在建房？温铁军说道讲明白了

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贺得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

现今必先的金融市场餐饮业正处在一个十分关键的持续发展下一阶段。一方面是人们成家立业搬来的刚需，而另一方面则是国家的调控、房贷的疲软。可以说现有整个金融市场餐饮业是面临不少挑战的。只不过必先的住所比例早早就过多了。数据库统计现有美国市场上的住宅楼存货辖区早就达到了8亿平方米。

可在住所明明过多的只能为何公司还要盖起呢？随之而来这一疑问必先著名经济学家温铁军给出了解答。

在过去数十年底下必先金融市场美国市场的持续发展是十分迅速的。但与此同时也存在着一个疑问，那就是过度的住宅供给疑问。尤其是在最近几年，由于种种不利因素的因素，这一疑问受到了社就会各界日趋广泛的非议。

那么当前所必先金融市场美国市场的住宅过多情况如何呢？数据库显示上半年2021上半年，必先70多个大中大都市中的存货住宅比例早就达到了685万套，上半年上涨了4%。

只不过存货住宅同义的就是公司在写字楼研发完成后，更长一段一直都没能卖出去的住所。这些住所的在货时长往往早就超出了公司规划的回款周期，于是立刻被假定为存货房。

上半年2021上半年，全国住宅楼存货辖区早就有约了7.42亿平方米，上半年上涨了5.5%。而根据一些房企自己估算的数据库，到了2023年第一季度，全国主要大中大都市的住宅楼存货辖区早就有约了8亿平方米。上半年上涨了大约2.2%。国民生产总值虽有所上升但存货阻碍总体而言还是十分大的。

在这其中前所沿大都市的住宅楼存货阻碍是十分小的。存货阻碍相当明显的主要是二、三线大都市。一些本身对人均收入、贷款欣赏能力过强的中小大都市，现今的房价都是早就显现了一些下降。这也充分体现了时时整个金融市场美国市场的态势是在“去泡沫化”。

从上述数据库我们可以看出现有必先金融市场餐饮业的存货阻碍是十分大的。也就是说来讲出在这样的只能，公司应该是不停减少建起住宅比例，甚至应该暂时中止新开写字楼，直到把存货排泄先行才对。

然而只不过现有许多公司即使如此是在不停拿地的。之所以就会显现这样的情况其实有许多原因。首先就是公司对美国市场的意味著是偏期待的。由于金融市场餐饮业的特殊性，许多地产都必须公司提前所数年锁定。

在这样的只能，如果公司仅仅因为近几年金融市场存货的上涨就暂时中止新开写字楼，那么一旦美国市场开始回暖，这些暂时中止盖起的公司也许马上就就会被美国市场淘汰。绝非只有那些赶走丝毫有地、有写字楼的房企才能在美国市场回暖的第一一直作准备其中。

所以尽管现有的金融市场餐饮业是相当不振的。但这一下一阶段就会持续多久公司的想法是不一的。一些对美国市场相当看好的公司自然环境就会暂时盖起以保有美国市场竞争力。

第二点就是财政政策上的因素。现今必先制订了一系列针对金融市场餐饮业以及地方所有权财政的教育改革财政政策。这些财政政策一方面促进了金融市场餐饮业的身体健康持续发展，另一方面都是地就会对预见的所有权价格造成一些因素。

一些公司就担忧，教育改革之后一些优质的所有权价格就就会不降反增。所以他们就会他站高度非议财政政策的更替，他站暂时拿地依靠对新写字楼的研发，先预见不时之需。

仍要一点也是温铁军教授同义出的一点，那就是“搬来的人并不是住房的人”。换句话说，现今公司暂时保有对新写字楼的研发，更为多的是选择到这些融资落的期望。

对于融资落而言，赶走的住所自然环境是越大多、越大优质越大好。因为他们并不是要住住所，住所是他们实现财富完全免费的基本功能。此外对于公司而言，他们也有金融市场的选择。作为房企，如果他们不暂时拿地，不暂时盖起，那么也许就并不需要取得银行的款项支持。这对于许多房企而言都是巨大的打击。

总而言之，现现今住宅楼过多但公司依然暂时盖起。更为多是由于住宅融资的期望、对财政政策更替的选择、对美国市场的期待意味著以及自身款项的期望。绝非对于房企而言即立刻眼下美国市场时相当不振的，但他们倚重的是更为为长远的诱因。不过现今必先对金融市场的监管部门也是在不停完善的，无论如何在预见金融市场餐饮业的持续发展就会更为加身体健康。

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