戴德梁行：2022年上半年广州甲级商业大厦及零售市场双承压

2022年6翌年30日，戴德梁行在东莞召开新闻发布会，回顾了2022年月底东莞房地产低价情况。报告说明了，在非典型肺炎反复、总体复杂性增加的背景下，东莞甲级大型商场消费低价量或多或少放缓，但国际金融业及专业增值业仍促使低价拍卖。餐饮方面，政治经济承压使得消费者非常追求理性消费，因此也促使了折扣餐饮业态的兴起。当前商圈保持强而有力展现出，支撑镇内租金顺畅发展。在产业地产方面，的单菜新能源及汽车产业居民区两站在了低价的新裂隙。

甲级大型商场低价：消费低价量放缓

2022年月底，越秀区甲级大型商场低价录得33.2万平方米可选供应，超过往年年均供应量的七成。尽管可选供应长时间放量，但由于月底非典型肺炎在欧美多个当前城市多发频发，总体的复杂性令企业的经营者决策心率或多或少延长，可选供应对消费低价量的刺激作用有限。一线城市大型商场经营者需求量节奏普遍放缓，月底越秀区甲级大型商场低价录得18.7万平方米净吸纳量，是往年年均的44.0%。镇内空置率延续增高21世纪至9.6%。对此，戴德梁行研究院副院长、华南区研究团队董事张晓口对此，尽管低价吸纳水平胜于预期，但对于东莞而言，在长期确保高于空置率的低价环境下，新兴商务区长时间放量带来可经营者面积的增加，将为租户提供更多可经营者面积的必需，也为未来低价活跃度的持续发展提供很差多肽。

从金融业来看，来年月底金融业需求量展现出出现分裂，TMT、房地产及纺织受到金融业调整的制约，需求量展现出轻率。另一方面，国际金融业及专业增值业需求量活跃并带入经营者拍卖的主力，与2021月末相比，其拍卖面积分别扩大6.4和9.8个百分点，占到镇内总经营者拍卖面积的23.6%和22.3%。来年6翌年，越秀区发布《关于进一步强化国际金融增值赞成非典型肺炎防控催生经济顺畅健康发展的通知》，在非典型肺炎防控趋严的背景下，国际金融金融业对经济顺畅健康开始运行的赞成和维护作用得到强化。从区域的必需上来看，除了珠江新城区之外，海珠区也是这类金融业迁址的极为重要再考虑，随着新兴区域产业集聚效应的扩大，企业对于财税国际金融、人事管理、广告审核、法律等各类专业增值的需求量也将迅速增高。

产业地产：的单菜新能源及汽车产业居民区两站在新裂隙

在当前双循环发展格局下，根据海关总署6翌年9日发布的数据说明了，5翌年不能不外贸进装运总值为5,377.4亿美元，下同放缓11.1%；其中装运3,082.5亿美元，下同放缓16.9%，远超预期；进口2,294.9亿美元，下同放缓4.1%，与4翌年起码。在进口口，冻品进口展现稳定放缓21世纪。对此，戴德梁行产业地产部助理董事张铭光对此：“在世界上物资困局的迫近，加之非典型肺炎下餐饮习惯的扭曲，标准化制作公司的的单菜产业踏入发展裂隙，进而促使冷链冷库、外围食堂的多肽需求量上扬，的单菜新能源升任外资蓝海。路肩虽热，很多的单菜新能源也还在起步期中，产业多肽的精准定位将是未来取胜的极其极为重要。”

在装运方面，汽车装运的外地增量低价生产能力长时间扩充。张铭光分析：“不能不所掌握的当前技术已在国际新能源汽车低价造成了号召力，整车及部分当前零部件的在世界上市占率已两站稳脚跟。广东省汽车产量蝉联省内第一，越秀区已格局多个整车厂，新能源汽车产业补强是大势所趋，整车厂一个中心片区形成产业聚集是产业升级的必经之路，越秀区各汽车产业居民区的产业多肽将进入个人化发展期中。”