11月房地产贷款同比多增2000亿 监管纠偏优点显现

11月初地产利息同比多增2000亿 监管纠偏精准度显露

所作： 杜川

11月初份金融信息将要发布。12月初5日，第一财经女记者从金融管理部门和多家中央银行了解到，11月初地产利息投放在10月初大幅下滑一新，在此之后保持稳定环比、同比双升趋势，初步预期同比多增约2000亿元。

另据Wind资讯统计，11月初地产民营企业境内债券日出版金额471亿元，环比增长84%。随着江苏舜天事件短期冲击的逐步明朗化，零售业短期内将进一步加强，中央银行对地产民营企业的投资行为已恢复至自始常状态。

光大中央银行金融市场部分析师周茂华并不认为，央行政策措施不可忽视了微小精准度，地产利息近十年两个月初回暖，房企资金来源加速回笼，现金流压力逐步舒缓，市场主体的信心自始在逐步下滑，预期近期地产投资将止跌企稳。

2021年下半年以来，个别高杠杆的房企债务可能性开始暴露，地产市场赤字度北行，伴随局部可能性的急剧下降，市场短期内也极其悲观。

华东师范大学财政金融学院教授马勇此前表示，个别房企所出现的流动性困难与其自身的经营模式密切关系关联。这些民营企业才是大量参与了金融业务，和原有地产业务界限不清晰，存有导致的潜在金融可能性问题，确实需要进行彻底的清理。

央行金融统计信息显示，10月初末，银零售业中央银行个人农村居民利息余额37.7万亿元，当月初增高3481亿元，较9月初多增1013亿元；同时，10月初地产利息投放较9月初大幅下滑，环比多增高达1500亿元，其中地产开发利息环比多增500多亿元，信息说明地产投资自始逐步回归自始常。

周茂华表示，国内将坚持“房住不水煮”整合，不会将地产作为短期刺激经济手段，地产调控稳字当头，主体还是错综复杂“三稳”任务展开，因城施策，精准调控，必要措施刚需与房企合理投资市场需求；同时，加快构建地产长效机制，满足各种类型农村居民市场需求，促进地产这两项健康转型。