“包租公”潘石屹愁租，SOHO中国出租率跌至80%，5个年初卖出32套房

来源：后期周报

对于刚刚依然旋即的2022年月末，SOHO近现代不太平静，其大型商场出租受到震撼。回顾依然，SOHO近现代用“世人无意识”四个字作为总结。

尽管随之而来了一些风波，但对于月末的成果，SOHO近现代仍然认为这是一份拿得幸亏的往常。8年末18日，SOHO近现代发布新闻半年报，今年月末，其获得营收和利润双双获得持续上升，其中会，SOHO近现代的营业总收入全部来自于楼宇出租，降至有约8.96亿元，同比持续上升有约11%；实现日本公司合法权益董事局应占炼利润有约2亿元，同比持续上升有约63%。

不过，以大型商场为核心业务的SOHO近现代无可避免受到疫情的直接影响。SOHO近现代在半年报中会坦言，月末，该协会环境更趋复杂严峻，国内疫情多发、光亮，种种外生微预期突发因素给经济发展随之而来了一定震撼，大型商场出租产品承压。

尤其是SOHO近现代的楼宇皆位于杭州、上海两地，根据戴德梁行统计数据推测，2022年月末，上海和杭州甲级办公楼炼带入量分作44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年月末皆有较大幅度下降。

产品的直接影响体现到业绩中会，今年月末，SOHO近现代子公司9个核心项目中会，仅上海丽泽SOHO和后发及德胜门SOHO的出租率降至持续上升，其中会丽泽SOHO 的出租率由今年年末的80%持续上升至82%，后发及德胜门SOHO的出租率较今年年末前段持续上升1%，至70%。

而北大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、SOHO复兴广场、前海SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO几个项目，出租率皆出现不同程度的攀升。作为SOHO近现代房租总收入关键来源之一的古北SOHO，出租率足见在月末大幅下降10个点，从今年年末的99%跌至89%。

多个项目出租率的攀升直接拉低SOHO近现代的千分之出租率，截至2022年6年末底，SOHO近现代投资楼宇千分之出租率为有约80%。要知道，在2020年之前，SOHO近现代的千分之出租率依然保持在90%以上，只有在2020年月末，SOHO近现代千分之出租率一度跌至78%，今年月末80%的千分之出租率是2020年以来的次长时间。

出租业务不易回到巅峰时期，加之内地房企融资放开，SOHO近现代亦面对着着一定的外债压力。据其半年报推测，截至6年末底，SOHO近现代炼股票负债率有约为44%，与其他高杠杆房企相比，属于较长时间。

但是，到6年末末，SOHO近现代的总借贷欠款共计有约167.3亿元，其中会一年内届满的皆为有约16.13亿元。反观其账面支票状况，月末，SOHO近现代限制性手续费为8644.2万元，结构性手续费有约2.22亿元，支票及支票等价物则为有约4.615亿元。

半年报中会写道，为了加重资金压力及改善财务状况，SOHO近现代已放任三项放任措施，都有赚取原先融资、控制行政运输成本及节有约企业军费开支，以及转手皆商业尾盘。

事实上，在今年3年末，SOHO近现代理事长潘石屹就在SOHO近现代一次出租表彰会暨优质房源推介会上宣布了散售楼宇的消息，声称将以7折的价格对外转手浙赣两地累计3.2万平米楼宇，为了设法消化这批房源，SOHO近现代还回程4%的高酬劳。

起初，SOHO近现代称，这皆股票将全部在子公司“SOHO近现代公开承租和平台”App，覆盖后发SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中会山广场等9个项目，股票类型包含大型商场、商业和皆商住公寓。

房源挂牌旋即后，有小董事局断定，SOHO近现代还在陆续App原先房源，甚至会在一天临近App数十套房源。目前，SOHO近现代公开承租和平台简介的转手房源的资讯中会，涉及的项目已调低11个。

此外，从SOHO近现代公开承租和平台推测的交易正常来看，到8年末18日，SOHO近现代已赚得的房源有32套。不过，在SOHO近现代此次公布的半年报中会，楼宇销售的总收入为0。SOHO近现代向后期新闻声称，和平台中会推测“赚得”正常的房源皆已签有约，半年中会未援引是因为已经到会计准则要求的总收入确认时点。

责任编辑：吴剑 SF031

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