大树底下，蚊蝇物企也避险了

务新项目向银禧物业承诺，“在天津周边地区，安居乐入股的该公司或拥有实际控制权的该公司若与银禧物业起因纠纷时，安境遇服务新项目将放弃可能起因的券商公平竞争，或以公平、应有的价格注入银禧物业”。从净资产层面来看，银禧物业较好的已完成了自营要能。2018年-2020，银禧物业借助销售额大致相同1.21亿元、1.36亿元、1.27亿元，毛利率大致相同21.23%、21.59%、27.7%；另加非上年有约为1265.52万元、1471.34万元、1482.58万元。不过，在此之后，受房产行业上行线阻碍，银禧物业的净资产也开始走下坡路。2021年和2022年，其总额分别累计激缩了27.13%、1.18%，超越1.61亿元、1.63亿元，但上年却分别累计上涨了38.18%、34.7%，减到974.83万元、636.58万元。2022年其上年高度甚至不及被安境遇售予年初上年高度的一半。2023年同月末，银禧物业的自营情况下似有恶化。数据说明了，同月末其销售额为8653.04万元，累计缩16.33%；归属于万科该公司并购该公司的上年459.4万元，累计缩8.79%。不过，其毛利率高度却大幅度上涨，已由月份同月末的17.55%减到10.45%，累计上升了7.1个去年。与此同时，同月末银禧物业的自营社区活动产生的现金流量净额转负，为-239.8万元，相较于月份同期的190万元，大幅上升了226.21%。截至2023年6同月30日，其货币资金不足为3395.07万元，累计缩高43.46%。

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