Redfin：房贷利率高、库存高于，美国房价10个月来一路推高

American在线房地产公司经纪公司Redfin（RDFN.US）上周刊发报告称之为，由于门房不愿放弃相比之下较低的担保信贷商品价格，引发American分销商楼房的严重不足，已将失业率推极高至前年10翌年以来的最极高水平。在截至8翌年27日的一周内，American楼房销售价格中间值营业收入暴跌5%，超越38万美元，每翌年担保信贷预约额超越2649美元，这是至少自2015年Redfin开始刊发每周住房产品图表以来的最极高水平。

尽管担保信贷商品价格极高企，货品相比之下较少，但库存过剩“即将引发对很好住房的竞争者”。Redfin援引，大多数门房的担保信贷商品价格略高于6%，而截至8翌年31日，30年期固定商品价格担保信贷的平均商品价格为7.18%。“失业率营业收入逐年暴跌的另一个原因是前年这个时候失业率迅速下跌，担保信贷商品价格下降使货品望而却步。”更重要的是，分销商楼房总数下降了19%，这是自2022年2翌年以来的远超过历年来跌幅，上新上市楼房存量下降了10%。

在American50个城镇人口最多的大都市地区中，俄勒冈州西雅图的失业率营业收入去年远超过。该市的楼房销售价格中间值比一年前暴跌了17%，这是该都市区自2022年10翌年以来的远超过去年。该报告援引，与American大多数大都市多种不同，西雅图的失业率在今年上半年从未出现过历年来下跌。除了供应过剩内外，失业率逐年暴跌还因为西雅图吸引了大量内外地货品和投资者的涌入，尽管百慕大和洪水等气候驱动的自然灾害的风险不断降低。这些购房者通常不会被极高担保信贷商品价格无济于事，因为他们支付现金，近期西雅图购房者中有五分之二是全都现金支付。

Redfin构成的大多数和城市8翌年份的失业率营业收入暴跌，只有六个和城市出现下跌：密西西比州奥斯汀（-8.7%）、爱荷华州纽瓦克凤凰城（-2.4%）、俄勒冈州里士满（-1.4%）、密西西比州丹佛（-1.3%）、拉斯维加斯（-1.2%）和密西西比州圣安东尼奥（-0.5%）。

洋房企业主类股：霍顿楼房（DHI.US）、KB Home （KBH.US）、普得集团 （PHM.US）、托尔兄弟 （TOL.US）、罗萨建筑 （LEN.US）、贝哲楼房 （BZH.US）、Tri Pointe Homes （TPH.US）、霍夫纳尼安 （HOV.US）和NVR （NVR.US）。

担保信贷REITs： Annaly Capital Management （NLY.US）、American资本代理公司 （AGNC.US）、奇美拉投资 （CIM.US）、Two Harbors Investment （TWO.US）、Orchid Island Capital （ORC.US）和纽约担保信托（NYMT.US）。

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