深圳大宗投资者偏爱买厂区，上半年平均每笔花掉7.5亿

本文来源：早期快报 作者：梁争誉

“产品表面平静，实际一天都没有停歇。”第一太平布朗珠海公司监事总经理吴睿如此总结珠海大宗报价产品早先的表现。

据戴德梁行统计，上周月底，珠海大宗报价产品总共作价数额约113亿元，同比下降37%，与2021年下半年的报价覆盖面必需持平。从作价宗数来看，上周月底总共作价15宗，平之外不计报价额约7.5亿元。

戴德梁行宣称，上周珠海大宗报价产品平之外作价覆盖面全面缩水，10亿元以内作价额的报价为产品大众文化，九成比近九成。

（2017-2022年珠海大宗报价作价季度，来源：戴德梁行）

吴睿认为，上周月底大宗报价产品相对往年较为低迷，主要受工商业承压及疫情管控再加。“上周3、4月，北京、珠海多地疫情反复，很多对冲被封控，很难不停，加上宏观周围环境复杂，很多一般性原因很弱，导致大宗报价决策时间伸展。”

卫星城敬礼，大宗报价产品实则暗流涌动。“人被封控，很多报价仍然在开展里，对冲非常积极地结构设计。”吴睿坚称。

宝安的一工改单项早先频频促成大单报价。该单项前身是啤酒厂，改造新增后成为集投入生产新厂、制造配套、商业、配套宿舍为融为一体的零售业综合体。

据早期快报记者了解，该单项已有多家里小企业自定义投入生产新厂及制造配套，发生2笔“自定义报价”，涉及数额分别为约5.3亿元、约3.1亿元，客户之外为电子科技里小企业，一笔为独立自定义，一笔为5家里小企业倡议自定义。

“都是合格比较好的卖家，以外上市公司、专精特新里小企业和国家很低新技术里小企业。我们单项既能投入生产又能办公，性价比很低，所以热度也比较很低。”该单项一名电子商务人士向早期快报记者坚称，卖家出售新厂主要是业务演进必需，多是自建需求，因而对单项的区位价值、品牌价值及配套更为看重。

上周月底，钢铁工业类演进商如零售业贮、零售业园区、数据里心等作价数额反超商厦，受到对冲青睐。

来自戴德梁行的数据显示，从作价演进商各种类型来看，钢铁工业类演进商报价额首次超过办公类演进商，九成上周月底珠海大宗报价演进商各种类型的50%以上。其里，工改类单项再次受到对冲关注，也有许多新华类自建客户对制造配套、较重投入生产新厂的需求。

例外的是，2022年月底的大宗报价产品，开发型客户超过纯投资客户，九成比分别为48%、18%，自建型客户九成34%。

戴德梁行华南区投资者产品部督导及监事陈俊儒数据分析，下半年将有更多出险里小企业相关单项被收购，投资新工商业的单项九成比增加，自建的新华客户需求持续旺盛，外资年末加大对珠海优质负债的投资。

吴睿持相同看法。“随着疫情政治形势好转，下半年珠海工商业年末急遽赶超，加上金融政策落地，金融产品支持幅度加大，大宗报价产品时会恢复活力。”