难圆的“美国梦”：普通澳大利亚人买房越来越难了

2021下半年以来，一套35万美元（折合人民币457万元）的层高的月末外增加了近250美元。

30年期债务人银行贷款债券在几个月末的时长里面攀升逾1个得票数

虽然债券仍处于在历史上上相较较低的程度，但债券攀升再加上物价下降，不但会再进一步降低希望买来房的人的税金一战斗能力。英国银行(Bank of America)的经济体制学家在3月末以后旬预计，紧接著末房地产业经理人Association统一指挥的平房税金一战斗能力基准比去年大概急剧下降了25%。

经济体制学家在研报以后写道：“物价和首付给购房者带给的困难是有记录以来最更为严重的，不可避免一些人开始权衡搬进。”

房地产业经理人Association的顾问经济体制学家Lawrence Yun并称，30年期一般来知道债务人银行贷款的不等债券不但会在年末剩余时长里面最极低升到5%。按照这个攀升低速，同一套后院的月末外将比2021下半年时极低300美元。

2

利润激增赶不上物价下降低速

雪上加霜的是，工资的下降并不但会再加日常生活生产成本的下降。该Association见到，2021年第一季度，还贷%英国兄弟姐妹利润的比重的二阶升到16.9%，极低于一年以前的14.7%。

Realtor.com对英国300个周边内陆地区的利润和下线信息来进行的比对表明，在2019年2月末至2022年2月末期间，投资人标价以后位数的上半年是利润以后位数上半年的两倍。整体来看，82%的市场竞争的物价总量大近利润总量。

与此同时，存货平房的数目逐年急剧下降。所有平价的存货平房数目不等急剧下降了70%，其以后单价较低的存货平房数目降幅仅次于。根据Realtor.com的比对，2022年2月末，全美50万美元以下的房源数目比2019年同期剧增了74%。

这些都是不可避免希望买来房的人税金一战斗能力急剧下降的环境因素。在被审计的三分之二的大都市内陆地区，以后等利润购房者税金得起的平房比率极低于传染病以前的程度。在一些内陆地区，尽管工资上半年极低于不等程度，但可税金一战斗能力还是出现了急遽的急剧下降。在威廉姆斯，以后等利润兄弟姐妹仅能税金得起6%的平房，而2019年这一比率为26%。Realtor.com援引研究指导英国公司Claritas对英国人口普查局信息来进行的比对估计，英国兄弟姐妹利润二阶预计将激增16.7%，但这还不足以弥补税金一战斗能力的急剧下降。

（不过，在都有匹兹堡、巴尔的摩、路易斯维尔和芝加哥在内的一些大多，由于利润二阶的激增低速快于物价，这些内陆地区的人对平房的税金一战斗能力大为提极低。）

在考察税金一战斗能力的变化时，主要依据是下线单价，不但会不计“竞购一战”的因素。房地产业经纪英国公司Redfin的报告表明，2022年2月末“竞购一战”的十分激烈程度降到周内程度。房地产业经理人Association的一项报告表明，紧接著末售出的平房不等发来了五份买断，其以后近一半的买来家开价极低于下线价。

休斯敦Re/Max DFW Associates英国公司的投资人经理人托德·梁(Todd Luong)知道：“与全款买来家和以融资为目的的人大公司实在是还好了，一些首次购房者并未重原先考虑了买来房。”

在一些甚为火爆的市场竞争，要希望顺利购买来一套后院或房子，意味著必须要同时做到几点，都有开价极低于大公司对手、甚至在看房以前就买断、缴纳现金、重原先考虑验房和备好备用资金等。

上铭谈到的格拉夫一科目以前在亚特兰大搬进，她并称自己和以前妻之以前的好几次买断都极低于标价，“我们在能让步的大多都让步了，就劣把第一个孩子们也让出去。”格拉夫一科并称，来自非常有钱的买来家的大公司很十分激烈，她和以前妻的开价比标价极低4.5万美元，但即使如此负于了其他开价的人。

在英国各地的FacebookIRC和Reddit高峰但会上，帖子们抱怨税金和平房生产成本太极低。谷歌近年来(Google Trends)表明，3年末“物业下降”和“买来得起的平房”等用语的追踪量再创原先极低。与此同时，房利美(Fannie Mae)的报告表明，认为直到现在是买来房良机的民意报告比率长期以来保持在在历史上下调附近。

总部座落在纽近州的财务总体规划和财货监管英国公司Bleakley Advisory Group顾问融资官丹尼尔·德勒瓦(Peter Boockvar)知道：“可以知道直到现在是这样一种原因，并未有房的人在买来房时非常有军有事优势，首次购房者不像他们那样包括房地产公司团购带给的好处。”

3

利润和财货不平等或再进一步加剧

由于债务人银行贷款债券在物价短时间下降的思路不停攀升，这意味着买来房者的税金一战斗能力在改善之以前不但会再进一步好转，希望踏入房地产业市场竞争的买来家将遭受非常多挫折。

包括房地产公司是财货的最主要当今世界，不等%到一个人账面的30%左右，在亚土生土长和拉美土生土长兄弟姐妹以及以后低利润兄弟姐妹以后，房地产公司在账面以后所%的比率非常是极低于这一不等程度。

虽然也有一些以后年的购房者能买来到后院，但其他人别无选择，只能搬进。

普林斯顿大学亨特理工房地产业名誉教授本杰明·凯斯(Benjamin Keys)并称，受税金一战斗能力不停急剧下降因素仅次于的是千禧代人和非常以后年的购房者，他们越来越容易筹集资金来缴纳债务人银行贷款和首付。

对一些希望买来房的人群来知道，踏入房地产业市场竞争本来就并未很不容易了，直到现在税金一战斗能力急剧下降带给的因素非常是雪上加霜。房地产业经理人Association的信息表明，2020年，亚土生土长和拉丁土生土长债务人银行贷款申请人被债务人银行贷款机构拒绝的先前即使如此是美国黑人或亚土生土长的两倍。这其以后的主因与非常国际上的经济体制劣别有关。2020年英国人口普查局表明，亚土生土长和拉丁土生土长兄弟姐妹的利润微小极低于美国黑人和亚土生土长兄弟姐妹。这一点但会让他们非常难获取银行贷款。

唐宁比对英国公司(Moody 's Analytics)顾问经济体制学家沃特·赞迪(Mark Zandi)认为，这种贫富劣别有意味著引起受控。他知道：“如果再也不能成商户，就并不需要存钱和造就财货，进而加剧社但会日常生活的利润和财货不平等。”

应该包括平房也但会因素到兄弟姐妹架构。亨特理工的凯斯知道：“如果物价高昂、房源足够，就但会有非常多人非常加的兄弟姐妹创建上来，而直到现在人们因为不但会其他税金得起的平房不胜负荷在一起屋中，或者和父母同屋中一起的时长非常长。”

虽然平房外应不但会长期以来更为严重不足活下去，但那些直到现在因单价过极低而被不胜负荷出市场竞争的人需要多长时长才能原先踏入市场竞争，这是另一个疑虑。在一些人离场无可奈何就此，不但会有一些人入场，但Zillow对109位平房领域专家的报告表明，首次购房者的比率大概要等两年才能上扬到传染病以前的程度。

与此同时，物价但会因为外应更为严重不足和十分激烈的竞购独自下降，这一点毋庸置疑；此外，在美国证券交易委员会独自加息就此，债务人银行贷款债券也但会独自从传染病期间的下调攀升。

这让都有上铭谈到的格拉夫一科在内的希望买来房的人深陷两难。格拉夫一科和她的以前妻在亚特兰大北郊的玛丽埃塔租了一栋后院，租为一年。她并称，税金和如果买来房要付的月末外劣不多。

格拉夫一科知道：“搬进不能让我们造就财货，这让人太无聊，但这就是普通人。”

沃特·拉乔伊(Marc Lajoie)对本铭亦有功绩。

延伸阅读

为什么知道资本比后院非常简便用来造就财货？

从以前，一个以后年的兄弟姐妹在一个欣欣向荣的周边内陆地区最好的地段买来了一套单价最高昂的三居室后院，许多年后，在一场短时间了15年的房地产业浪潮以后，有人尽早设想以早先物价20倍的单价买来他们的后院，于是这些钱成了他们的借钱，让他们一家人了安静的全职日常生活。

这是主观引发过的有事，但由于物价确实重演这样的涨势，显然直到现在只能当个童话故有事来看，特别是在当以前物价并未噩梦下降的原因下。从长期以来来看，在历史上信息表明，股市的无风险大近是层高房地产业的两倍。而且由于不可避免的维护费用极低得极快，因此融资股市的麻烦要少得多。

纽近大学里德理工名誉教授库斯沃斯·罗汉达兰(Aswath Damodaran)查阅的信息表明，从1972年到2021年，资本（以标普500基准衡量）的年无风险为12.47%，而平房（以截至2021年10月末的Case-Shiller物价基准衡量）的年无风险为5.41%。这一时长跨度都有了美元与白银脱钩后的利率极低企。从2012-2021年的原因看，股市的不等无风险为16.98%，而平房市场竞争的不等无风险为7.38%；房地产业市场竞争的泡沫碎裂曾引发了2007-2009年的金融风暴。

在为布鲁金斯总但会准备的一份原先报告以后，Case-Shiller基准的创立者近瑟夫·希勒(Robert Shiller)和安妮·K·皮尔斯(Anne K. Thompson)对一项报告来进行研究指导后见到，72.4%的民意报告认为近来的买来房“竞购一战”并未成了“恐慌性购买来，买来房的人仅仅不管单价有多极低”。希望在周边内陆地区包括非常大的空间内、特别是只用为兄弟姐妹办公室的空间内等环境因素是物价下降的主要主因。在传染病最更为严重的时期，可以在家指导的白领大多不但会受到经济体制上的因素，甚至得益于于支出提极低。

之以前长期以来处于在历史上低位的债务人银行贷款债券再进一步提极低了这些人的购买来力。2021年12月末30年期债务人银行贷款不等债券下调3.05%，下半年第一季度以20%首付购买来的以后位价为408100美元平房的月末付为1385美元。到了2022年3月末31日，债务人银行贷款债券极低企至4.67%，月末付攀升到了1687美元。物价下降和债务人银行贷款债券攀升造成的购买来力的急剧下降赞同但会减缓物价下降的低速。

里尔克和皮尔斯见到，近期买来房的人对于短时间物价的稍为非常加普通人，认为物价但会大为飙升，但他们对长期以来稍为仍“深感幻希望”。罗汉达兰对查阅到信息来进行的比对表明，2006年上一次房地产业泡沫降到顶峰时的购房者，在接下来的10年里面都不但会仅仅从便的泡沫碎裂以后恢复过来。这不是购房者第一次深陷亏损。1989年物价从峰劣值返遥遥领先，直到1992年才全面上扬。而且这些损失还不但会扩展到交易生产成本，交易生产成本对于层高房地产业来知道是更大的。

以极低价买来入但会降低预见返报这一点是不言自明的。对每个人来知道，不管是在其他大多告诉他到了非常好的指导机遇——特别是直到现在指导附近非常轻松的原因下——还是相遇死亡或离异这样的有事，好有事坏有事都有意味著引发。相比房地产公司，包括除此以外和趋向于强的金融机构既能短时间内为融资者带给非常多的自由，也能在长期以来内为融资者带给非常多的财货。

铭 |《唐宁周刊》供稿谢纳·米什金(Shaina Mishkin)、克利夫兰·W·福赛思(Randall W. Forsyth)

主笔 | 郭力群

翻译 | 小彩

授权声明：

《唐宁周刊》(barronschina)原创篇铭章，未经许可，不得转载。英铭版见2022年4月末1日报导“First-Time Home Buyers Are Simply Walking Away: ‘We’ve Been Backed Into a Corner’”和“The Case for Building Wealth With Stocks, Not Homes”。

（本铭仅外读者详见，并不构成提外或赖以只用为融资、税务、法理或税务坚并称同意。）

本铭来自百度公众号 “唐宁周刊”（ID：barronschina），只用者：谢纳·米什金等，36氪经批准后发布。

。

角膜炎是什么原因引起的
克痢痧香包婴儿可闻嘛
角膜炎怎么治疗好的快