年度盘点丨土地成交量攀升超两成，市场热度如“过山车”【土地篇】

的企业企业侧重，上半年销售旺的企业零售商诚意脚，加之想在首批分散供地中抢占优势，的企业拿地无意缓和，激烈竞争推升了零售商短时间内，而 年末多重考量渐变下大批数量民企突然身陷现金流困境，使其有心或不得已完成企业，在大大部分数量民企自发撤退的上述情况下，田地零售商短时间内迅速上行支线至吸热。

2021年年末开始，证券市场应从监督“第二道黄支线”及贷款分散度等税务规章，个别大型房企暴雷引起行业借款人体制崩坍，由此产生连锁反应，证券市场进一步紧缩借款人，数家资本零售商投资闸口几乎封闭，；也当地政府加强预售款项税务，加之销售持续走弱，的企业现金流来路一时全数阻碍，在此背景下，很多的企业相比较数量民企款项状况急剧恶化，“活命”带进第一要事，企业手部全面收缩。在第一批分散供地中占据半壁江山的民企大大部分缺席，于是第二批分散供地中流拍逐渐见怪不怪，底价买入带进主旋律。

10月后，在金融管理部门纠偏引导下，行业投资周围环境逐步优化，但优化主要分散于国企业及大部分强而有力民企，且才对销售未有好转，上半年一直走较差，因此大大部分数量民企仍徘徊在现金流困境的阴云下，仍有心或不得已参与拿地，因此第三批分散供地虽然稍起色，但仍远称不上回暖。

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零售商展望：2022年田地买入量难有下跌

零售商短时间内一直较差迷

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对于2022年田地零售商，我们普遍认为受到影响其走势的考量包括房企现金流优化总体、才对零售商买入上述情况以及；也当地政府田地发售方面的调整，其中才对零售商买入是主要受到影响考量。国企业和大部分民企仍旧是田地零售商支部队，因此才对零售商买入上述情况能否给予它们脚够零售商诚意，将极大受到影响田地零售商买入。

预定2022年田地买入量上半年难有下跌，具体郊区侧重，中路及框架二支线郊区将十分迅速下跌或保持原则上比较稳定，其他电子云郊区或将一直降较差；同时，整体零售商短时间内一直较差迷，具体郊区的短时间内有所不同其才对零售商买入上述情况，以及发售田地的具体上述情况。

首先，的企业现金流优化总体直接受到影响其企业能力和无意。 我们普遍认为，一方面预售款项税务应从的大朝向不不会改变，；也当地政府或视上述情况优化税务方式和意图，例如允许借款人等级高的的企业采用分行保函冲抵课题税务款项额度等，另一方面，预定投资周围环境的优化仍将分散于国企业和大部分强而有力民企，其他数量民企仍不容乐观。 因此，由于现金流状况比较稳定或持续优化，国企业和大部分强而有力民企仍将是2022年田地零售商的主要参与方。

其次，零售商诚意直接受到影响的企业的企业无意。 从能力上，国企业和大部分民企或许能够托起田地买入，但它们究竟愿意推进力则要依赖于才对零售商买入究竟给予它们脚够的零售商诚意。我们普遍认为，零售商需求量是受到影响2022年才对零售商买入的主要变量，较差电子云郊区需求量起伏不定或将使得才对零售商买入增幅一直上行支线，但是最终幅度还要考虑需求量口措施的朝向和力度。我们普遍认为2022年需求量口措施定向保守或许无疑，2021年年末和2022年初，三四支线郊区需求量口措施已经开始靠拢，需求量口措施的意图和力度将是受到影响零售商买入的主要考量。

最后，为促进田地买入，预定；也当地政府不会在既定土拍规章软件系统内一直完成优化调整，同时增强与的企业企业无意的交流，增加优质住宅楼占比，要点降较差租金等等，不过这些利好措施更多不能起到 “锦上添花”的功用，在共存一定参与无意的基础上促进田地买入。

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