车位只售不租致延期交房，开发公司该赔违约金吗？法院这样判

原开头：停车场只售不租致延迟交楼内，公司该赔违约吗？裁决这样无罪

公司如期交了楼内，生活区公共厕所却只出售不出租，在物业坚决后才同意可以自营。据此，有购楼内者相信天和和停车场不是同时投入生产，公司仍要交楼内，于是将公司传唤至裁决。已对，北京楼内山裁决审结一起楼内地产上半年报价纠纷，裁决相信生活区公共厕所未能开放日，公司未能新一轮必要信守报价自愿，不宜归入违约，不宜理赔物业违约4000余元。

民事诉讼行政拘留女儿诉称，2017年12同月，他们与有罪公司订立《楼内地产上半年报价》，定下转售楼内山某生活区的民楼内，公司投入生产民楼内不宜合乎报价定下。公司虽然按照定下时间于2019同月初投入生产了民楼内，但地上储藏室的停车场却于2020年6同月开放日。即便如此，物业也根本无法转售不能自营停车场。物业坚决后，同年12同月初才可以承办地上停车场自营。

据此，行政拘留女儿相信，生活区施行人车分段，石头执意进出车辆，生活区地上公共厕所的投入生产时间不宜为2020年12同月初，民楼内的投入生产时间也不宜为2020年12同月初，故允诺裁决无罪令有罪公司缴纳仍要投入生产民楼内的违约4000余元。

有罪公司声称，不同意行政拘留女儿的诉讼允诺。生活区石头、地上外有公共厕所，且公共公共厕所已按期超越用于状况，公司不存在延迟交楼内，不不宜理赔违约。因此，允诺裁决传唤行政拘留女儿的诉讼允诺。

裁决经审理知悉，行政拘留女儿与有罪公司订立的《楼内地产上半年报价》定下，公司于2019年12同月初投入生产民楼内，投入生产民楼内时高层建筑、非市政交通设施、燃气、电力系统设备、公共公共厕所等不宜合乎用于状况。如果在定下在此之前未能超越状况，协商继续信守报价，公司在60日内查处已未能完成，若仍要未能未能完成查处，公司自第61日起至确实查处已未能完成之日止，按照买受人已付楼内款（150余万元）的万分之请注意一每日向行政拘留女儿缴纳违约。2019年12同月，公司将民楼内投入生产给行政拘留女儿。

关于生活区公共厕所，裁决经察看就其涉嫌生活区施行人车分段，石头不能公共厕所；地上有储藏室，地上一层为不动产停车场，即上述一开始“只售不租”后又可以自营的停车场，地上二层为五号线停车场，方才察看时地上二层五号线停车场未能曾启用。

裁决无罪决相信，中心等双方的断言和现场察看原因，裁决不作为公司在公共公共厕所方面存在延迟状况（延迟日期为行政拘留女儿论调的日期），且在60日的查处按时亦未能能未能完成查处，故不宜按照报价定下向行政拘留女儿承担违约责任。再度，裁决无罪决有罪公司向行政拘留女儿缴纳违约4000余元。

法官讲法

民法典规范，该人不宜当按照定下新一轮信守自己的自愿。该人不宜当遵循诚信前提，根据报价的性质、最终目标和买卖平常信守通知、协力、保密等自愿。购楼内者转售民楼内的最终目标是为居所用于，因此公司不宜当新一轮信守投入生产自愿，不仅需要投入生产不能瑕疵的民楼内，同时也不宜投入生产合乎定下的整体规划、交通设施、生活环境以及完备的共有设备设备。而生活区公共厕所作为物业居所用于民楼内的配套除此以外设备，公司有自愿在投入生产民楼内时一并投入生产并开放日生活区公共厕所。

本案中的，在涉嫌生活区石头不能公共厕所，地上二层五号线停车场未能曾启用，地上一层停车场直到2020年12同月初才可以承办自营的状况下，公司归入于延迟信守投入生产公共厕所的报价自愿，违法了新一轮必要信守投入生产民楼内的自愿，不宜归入违约，不宜当理赔购楼内者违约。

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